不動産の活用方法を考えよう

久しぶりの不動産投資のお話。

と言っても何一つ現実的ではないのだけど、今から準備だけはしておこうと思った１日。仕事が詰まって現実逃避的な脳内での妄想か？

実家の空き家問題。私の場合は厳密に言えば実家ではありませんが、空き家。もう１つ空き家問題とは考えていない、空き家を活用して収益を得られないかとワクワクしかないので問題とは捉えていない。

前提は、まだ所有権は私ではないこと、遠くない日に私に所有権が移転すること。土地建物、築年数は古め、国道に隣接してＪＲの駅から徒歩5分と物件は良さげ。ただ、敷地へのアプローチが不便。不確定要素は、その国道の拡幅工事が計画されており令和6年3月29日に都市計画事業承認・許可がされたこと。計画では拡幅されるのは反対側で収用等の対象ではない。。。と思う。

長野国道事務所

【売る】【貸す】【使う】【住む】

活用方法は【売る】【貸す】【使う】【住む】の４つ。

【住む】立地は申し分ないが、既に持ち家があるのでこの選択肢はない。

【売る】立地は申し分ないので売却することは可能、というかすでに数件買取の話は来ている。相場より高く買い取りますという話だか、現状、売却するつもりはない。

【使う】選択肢の１つに【使う】がある。今の賃貸の事務所からこの物件に、ただ、自宅から距離を考えると現実的ではないか？ただ自由にリノベーションできるのは魅力的。将来的には私が主宰する法人のオフィスでも良いかも。

【貸す】現状のまま賃貸するというのも選択肢の１つ。築年数が古いこともあり借り手があるのかという不安もある。不安もあるが、手っ取り早く収益化が図れそうな気もする。

現状では【使う】or【貸す】の２択。

よりビジネスとして魅力的なのは【使う】。

実質利回りは重要

複数の選択肢から様々な角度で検討が必要。可能であれば、私の代で収益化し子供たちに負債を残さない事、もしくは負債残ったとしても収益だ対応できるスキームを構築すること。

なのでアパート経営は絶対にしません。

（ 年間収入－年間支出 ） ÷ 物件価格 ＝ 実質利回り

ネットで検索すると中古物件の実質利回りは15％が理想とのこと。

ん？物件価格は・・・０円。リフォームをすればリフォーム代が物件価格ということか。

現状のまま賃貸にだせば固定資産税以外は収益になるということ？虎狸かな。

とりあえず、不動産のプロに相談してみるかな。

【編集後記】

久しぶりに仕事に追われているような気がする、、、3連休はリフレッシュできるか？仕事を片付けて楽になるか・・・((+_+))